Содержание
Строительство дома – это вложение жизни для тысяч поляков. Поэтому не стоит принимать поспешных решений, которые не будут обсуждаться с опытными специалистами. Особое внимание следует уделить выбору участка под строительство дома. Известно немало случаев, когда после постройки дома рядом с ним создавалось кладбище. Есть много подводных камней при покупке земельной недвижимости. Однако с агентом по недвижимости они не страшны. Нужно знать, что выбор участка зависит не только от его цены.
Расположение участка
При покупке участка zemli-mik.ru обратите особое внимание на его расположение и размеры. В первую очередь следует учитывать вопросы, связанные с удаленностью района от места работы, школы или магазина. Также следует проверить, имеет ли участок благоприятный результат карты в плане территориального развития , т.е. классифицируется ли он как земля под застройку. Необходимо определить доступность дороги и наличие т.н. сервитут дороги не находится во владении соседа. В этом случае, к сожалению, возникают конфликты при определении пути доступа к участкам.
Также необходимо учитывать, какие инвестиции могут быть сделаны в прямом и косвенном удалении от участка. Никто не хочет жить рядом с кладбищем, свалкой или промышленным заводом и заправкой. Чтобы иметь возможность это определить, важна юридическая проверка земельной собственности.
Юридический статус участка
Покупка земельного участка требует проверки его юридического статуса. Поэтому основным источником информации является земельный и ипотечный регистр , который позволит вам проверить, среди прочего, задолжен ли участок.
Проверка состояния также важна для окружающих участков. Муниципальные управления архитектуры и градостроительства должны предоставить информацию о том, позволяют ли условия зонирования других объектов на территории использовать их в коммерческих и промышленных целях.
Обратите внимание на коммунальные услуги и размеры участка
С другой стороны, участков, где затраты на подключение к внешним коммуникациям будут очень высокими, следует избегать как чумы. Исключение составляет ситуация, когда инвестор намерен сосредоточиться на самостоятельных технологиях: фотоэлектрических установках, тепловых насосах, резервуарах для сжиженного газа, а также глубоких скважинах и очистных сооружениях бытовой канализации.
Что касается размеров участка, то они должны соответствовать концепции дома и сада. Не всегда узкое направление для развития является проблемой для инвесторов. Часто именно такие неблагоприятные условия превращаются в преимущество – дом может быть современным и нестандартным, а цена земли крайне низкой. Таким образом, размер участка под застройку является индивидуальным вопросом покупателя.
Однако подавляющее большинство инвесторов в России ищут землю, ориентированную на север, где вход будет подготовлен с севера, а сад — с юга . Недвижимость площадью не менее 700-900 квадратных метров и минимальной шириной 22-25 метров также является самой популярной.
Брокер по недвижимости – залог выгодных инвестиций
Подводя итог, стоит обратить внимание на то, сколько ловушек подстерегает индивидуальных инвесторов, планирующих купить участок под строительство дома. Поэтому не стоит ориентироваться только на привлекательность расположения, габариты и цену. На привлекательность предложения влияет множество факторов. Агент по недвижимости должен указать их точно. Такой специалист проверит землю с точки зрения юридической, функциональной и ценовой . Риэлторы даже обращают внимание на привлекательность участка в долгосрочной перспективе. Они также помогают уточнить потребности и возможности клиента, предлагая выгодные кредитные решения. Поэтому спектр помощи, которую могут оказать такие агенты, очень широк, и сотрудничество с ними является залогом полного удовлетворения и выгодного вложения.