При покупке квартиры мы можем обратиться к застройщику или воспользоваться предложением, подготовленным для нас агентством недвижимости. Поэтому у нас есть выбор квартир с первичного и вторичного рынка. В сегодняшней статье мы рассмотрим каждое из этих направлений. Мы постараемся показать вам преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном и вторичном рынке. Благодаря этому вы сделаете осознанный и продуманный выбор.
Цена покупки квартиры
При покупке квартиры мы во многом учитываем цену недвижимости. Цена является для нас основным ориентиром. При поиске недвижимости мечты нужно учитывать, что цена квартиры — довольно сложное понятие. Это связано с тем, что в стоимость покупки входит не только сумма, которую мы перечислим продавцу. При рассмотрении вопроса о покупке квартиры мы должны учитывать расходы на ее ремонт или оборудование.Чем старше квартира, тем больший объем работ необходимо выполнить. И это пропорционально отразится на затратах на ремонт. Также следует учитывать транзакционные издержки. В случае с недвижимостью со вторичного рынка нам придется заплатить налог РСС, размер которого составляет 2%. Дополнительный расход, о котором многие забывают, — это расходы на содержание квартиры в течение следующих нескольких лет.
С учетом затрат на содержание квартиры вторичный рынок может быть сопряжен с более высокими затратами. Они обусловлены главным образом фондом реконструкции, который в случае старых многоквартирных домов может быть довольно высоким. Кроме того, старые квартиры не имеют такой хорошей теплоизоляции. Это влияет на расходы на отопление. В случае с первичным рынком затраты фонда реновации низкие, а теплоизоляция на гораздо более высоком уровне.
Расположение объекта
Если вы хотите жить в центре города, обязательно нужно посетить сайт NovostroyRF и поискать квартиру на вторичном рынке. Почему? Потому что в центре города нет места для новых инвестиций. Разработчики в настоящее время сосредоточены на окраинах, где еще есть свободные участки для застройки.Даже если нам удастся найти квартиру в привлекательном месте на первичном рынке, ее цена может нас удивить. При выборе первичного рынка надо учитывать несколько худший доступ к коммерческой и сервисной инфраструктуре. В центре у нас все услуги под носом. При анализе расположения недвижимости также стоит учитывать удаленность от соседних кварталов. Если мы сравним старые жилые комплексы с новыми инвестициями, мы быстро придем к выводу, что в настоящее время застройщики пытаются максимально использовать площадь участка. Это означает, что новые кварталы строятся очень близко друг к другу, что влияет на ощущение приватности жильцов.
Время получения квартиры
Что касается сроков сдачи, то они выглядят намного выгоднее в случае квартир со вторичного рынка. Они готовы, так что теоретически мы можем жить в них сразу после покупки. Ситуация в случае с первичным рынком совершенно иная. При покупке новой квартиры нам часто приходится ждать еще несколько месяцев, пока застройщик завершит вложение. В некоторых инвестициях новые покупатели получают ключи даже через год после покупки. В случае вторичного рынка время между покупкой и занятием помещения значительно короче.
Новое против старого
Первичный рынок может предложить нам инновационные строительные решения и ряд удобств. При покупке квартиры на первичном рынке мы можем рассчитывать на подземный гараж, лифт или современные системы безопасности. В случае со многими квартирами со вторичного рынка мы не найдем таких удобств. Новые поместья часто находятся под наблюдением и закрыты для посторонних. Сами здания поражают своим дизайном и выполнены из современных материалов. Интерьеры квартир совершенно разные. Гораздо больше внимания уделяется комфорту жильцов.